Visita guiada a una =ABciudad de la usura=BB con 8.000 vecinos sin= casa

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Especulaci=F3n urban=EDstica en Donostia

Visita guiada a una =ABciudad de la usura= =BB con 8.000 vecinos sin casa

La plataforma Kepasakonlakasa, que lucha= por el derecho de toda persona a tener una vivienda digna, organizó= ayer una ruta por Donostia para evidenciar «in situ» la realid= ad de la especulación. Además de denunciar los más de= 6.000 euros que cuesta el metro cuadrado, recordaron que «sól= o» en Riberas de Loiola más de 750 viviendas están sin= habitar. Al final, instaron a promotoras y Ayuntamiento a diseñar= un plan basado en el alquiler de viviendas de VPO.

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Oihane LARRETXEA | DONOSTIA

La plataforma Kepasakonlakasa nació hace tres años de mane= ra casual, cuando un grupo de personas se sentó frente al Consistori= o donostiarra para denunciar la imposibilidad de muchos jóvenes para= acceder a una vivienda digna. Ayer, bajo el nombre de «Donostia 2009= , capital mundial de la usura», recorrieron junto a los periodistas= varias zonas y barrios de una ciudad en que, según Jürgen Wolf= , miembro de la plataforma, el precio del suelo está «sobreval= orado» y se construye pensando sólo «en los astron&oacut= e;micos beneficios que se pueden obtener por la venta de cada casa».<= /p>

La ruta comenzó en la calle Hernani -la calle con el metro cuadra= do más caro-, siguió por el Paseo de la Concha hasta llegar= a la Plaza Vinuesa, donde un edificio entero está vacío desd= e hace quince años. Palacetes abandonados con vistas al mar, la call= e San Bartolomé, el barrio «fantasma» de Riberas de Loio= la y las casas cuartel de Intxaurrondo y Loiola completaban un cuadro desol= ador. «Nosotros somos gente normal -decía Wolf-, simplemente= tenemos problemas de vivienda, como la mayoría de la gente».<= /p>

Incapacidad política

Ya en el punto de encuentro fijado en Alderdi Eder, Wolf denunció= la incapacidad de las instituciones, y del Ayuntamiento en especial, para= llevar a cabo una política de vivienda: «Hemos organizado est= a ruta para ver algunos de los escándalos urbanísticos de Don= ostia empezando por aquí, porque el Consisto- rio no ha sido capaz= de hacer una política lógica de urbanismo». «El= Ayuntamiento donostiarra hace dos políticas paralelas de vivienda:= por un lado otorga licencias de suelo para construir y vender las casas a= un precio libre -especificó Wolf-, y por otro se construyen Viviend= as de Protección Oficial para que la gente no se les `lance al cuell= o' y estén tranquilos».

«Lo que no puede ser es que más de 8.000 personas est&eacut= e;n inscritas en las listas de Etxebide para tener un techo [sólo un= 1% tiene la suerte de salir con casa tras los sorteos que se realizan] y,= por otro lado, sólo en Riberas de Loiola haya alrededor de 750 vivi= endas vacías, sin habitar, y que nadie haga nada al respecto»,= denunciaron desde la plataforma.

Deseo de acuerdos

En este contexto, anunciaron que la próxima semana han fijado una= reunión a la que han citado a la Kutxa, el Ayuntamiento, el Gobiern= o de Lakua y algu- nas promotoras e inmobiliarias. «Algunas entidades= nos han afirmado la asistencia, otros en cambio ni siquiera nos han respon= dido, incluso nos han asegurado no haber recibido la carta con la citaci&oa= cute;n», afirmó Jürgen Wolf. Indicaron que su objetivo es= realizar una reunión privada, y anticiparon las propuestas que tra= sladarán a las instituciones: «Les expresaremos nuestro desacu= erdo con la especulación que azota Donostia y que eso debe cambiar.= La crisis no la hemos provocado nosotros, más bien han sido algunos= de ellos, en cambio sí que la estamos pagando», anunciaron de= sde la plataforma.

«Les pediremos que entren en razón y pongan los precios de= manera que sus gastos queden cubiertos -explicó-, pero que al mism= o tiempo que esas viviendas sean VPO en calidad de alquiler». Con est= a petición, Kepasakonlakasa pretende fomentar esta opción y= que «cuando encuentre algo mejor», la gente ceda el piso a qui= en lo necesite entonces: «No pedimos VPO para toda la vida, porque cr= eemos que las opciones de una persona pueden ser mejores».

La calle Hernani, a 16.000 euros el= metro cuadrado

Según las informaciones y datos contrastados por Kepasakonlakasa,= las calles Hernani y Zubieta son las vías con el metro cuadrado m&a= acute;s caro de la ciudad. El año pasado, en 2008, el metro cuadrado= del suelo sin edificar, es decir, el terreno del solar nada más, co= staba 8.650 euros. En cambio esta cuantía se duplicaba cuando se hab= ía edificado. Así, adquirir una vivienda de «compra lib= re» en dichas calles o una con vistas a la bahía ascendí= ;a a los 16.000 euros. El precio final también varía si el ed= ificio construido es de Protección Oficial; en ese caso, el metro cu= adrado costaba 1.450 euros, aproximadamente.

Con estas cifra, desde la plataforma denuncian que «no es el preci= o del suelo quien determina el precio de la vivienda, sino que es el propie= tario del terreno quien fija cuánto está dispuesto a pagarle= por el solar un promotor, y de ahí la especulación».= Por tanto, insisten en que para rebajar el precio de la vivienda «es= tan importante eliminar el costo del suelo como someter su venta a un merc= ado regulado».

La «casa del francés» = y los palacetes del paseo de la Concha

Aunque para mucha gente pase inadvertida, junto a la talasoterapia de La= Perla se encuentra la Plaza Vinuesa. En ella un gran edificio de color bla= nco y negro -en la esquina con la calle San Martín- lleva quince a&n= tilde;os abandonado. Es más, en tan cotizado edificio nunca ha habid= o inquilinos. Comunmente conocida como «la casa del francés&ra= quo;, el edificio pertenece a un constructor vasco que, según Kepasa= konlakasa, «no es la primera vez que hace esto con un edificio entero= ». Por «problemas» entre el Ayuntamiento y el propietario= , los trámites para vivir en ella quedaron paralizados. «La co= nstrucción y diseño de la vivenda se cambió sobre la= marcha, y el resultado que ahora puede verse no es el acordado al principi= o», apuntaron.

Más adelante, en Maskor Gain, asoman dos palacetes, pero uno de= ellos, según la plataforma, no cumple la ley: «La casa tiene= cuatro plantas en vez de tres y cien plazas de parking en lugar de cuarent= a». «La licencia original se cambió por conveniencia -a&= ntilde;aden- y gracias a eso lo construyeron en un 30% por encima de su cap= acidad. En vez de tirarla, pagaron las licencias».

El cerro de San Bartolomé y el plan= de Amara Zaharra

Finalmente, el Ayuntamiento no sacará a concurso los derechos urb= anísticos del medio millar de viviendas proyectadas en el cerro de= San Bartolomé, según anunció la plataforma Amara Bai.= Harkaitz Aranburu, desde la asociación de vecinos, quiso denunciar= el chantaje que está recibiendo el barrio por «depender de un= proyecto». «Cosideramos chantaje que presionen a los vecinos= pidiendo que firmen porque se acaba el plazo para que comienzen las obras&= raquo;. Añadió que llevan más de veinte años si= n que hayan diseñado nada para esta zona «con la excusa de que= hay una operación en marcha» y apuntó que ahora se enc= uentran «con este problema».

En cuanto a la regeneración de Amara Zaharra, uno de los objetivo= s es la reducción del tráfico particular, una tarea por ahora= «frustrada». Hay cinco parkings subterráneos en la zona= y las sucesivas ampliaciones de su capacidad que se han llevado a cabo en= los últimos años sólo responden, en opinión de= los vecinos, «a un afán recaudatorio de las empresas explotad= oras de dichos negocios, en conformidad con la autoridades municipales&raqu= o;.

Riberas de Loiola, «barrio fantasma&ra= quo; con cientos de casas vacías

«El Ayuntamiento tenía que haber realizado el censo con las= viviendas vacías que hay en la ciudad. Puesto que no lo ha hecho,= nosotros mismos hemos echado la cuenta», relató Wolf, frente= a las viviendas a medio construir en Riberas de Loiola. «Para ello= cogimos las licencias, el Plan General, fuimos de casa en casa, de noche= y de día, hablamos con los trabajadores...». Con los nú= ;meros en la mano, Wolf matizó que la situación de los edific= ios es muy diversa, pero que todas ellas están sin habitar. «L= a cifra más llamativa es la de los pisos vacíos en bloques en= teros. Son, en total, 578 viviendas». En conjunto, y en el mismo barr= io, Wolf destacó que alrededor de 768 viviendas están vac&iac= ute;as. Alrededor de diez promotoras diferentes gestionan las obras del bar= rio, y por ello el ritmo de cada bloque es diferente. En el caso del edific= io situado al final del Paseo de Barcelona, pertenecía a un promotor= que se quedó en bancarrota y «no le quedó más= remedio que cederle a Kutxa el edificio entero», contó Wolf.= Pero lo más llamativo estriba en que hay casas con las fachadas con= struidas pero que están vacías por dentro, «para dar la= sensación de que esto avanza».

Auditz Akular y las casas cuartel de Loiola= e Intxaurrondo

En cuanto al proyectado barrio de Auditz Akular, Wolf señal&oacut= e; que más de 700 casas están aún sin vender, citando= datos de los vecinos. Asimismo, trasladó la preocupación de= los residentes, que insisten en la «necesidad de mantener los terren= os verdes de alrededor y no la incesante construcción de viviendas= que luego resultan vacías».

Por otro lado, Kepasakonlakasa explicó que «como entidad de= sarmada que es, no entiende sobre defensa militar, por lo tanto no sabemos= si el cuartel de Loiola necesita tanto espacio, ni vamos a entrar en ello,= pero viéndolo de cerca tenemos la impresión de que tanto los= instrumentos como los camiones que tienen estacionados fuera se podr&iacut= e;an ajustar más al espacio y liberar al menos la mitad del suelo pa= ra hacer viviendas. Tal como se hizo en mi Alemania natal», indic&oac= ute; en tono irónico Wolf.

En cuanto al cuartel de Intxaurrondo, la plataforma asegura tener unas= informaciones recientes «que corroboran que gran parte de las vivien= das están vacías, y en consecuencia se convierten en vivienda= s que bien podrían ser aprovechadas».

Precios de Alemania y Donostia

Los «prohibitivos» precios de la vivienda en Donostia hacen= de la capital guipuzcoana la ciudad más cara de Euskal Herria. A ni= vel estatal, le siguen de cerca Getxo y Madrid.

Los más de 6.000 euros que piden las promotoras por metro cuadrad= o han llevado a Kepasakonlakasa a hacer una comparativa entre la ciudad cos= tera y la capital alemana, Berlín. «Tenemos que tener en cuent= a dos aspectos: por un lado hemos comparado los sueldos de los donostiarras= con los de los alemanes, y por otro la cuantía de la mensualidad qu= e destinan los ciudadanos de una ciudad y de otra a la hora de comprar o al= quilar una vivienda», explicó Wolf. «Pues bien -prosigu= ió-, el sueldo de un berlinés es un 50%, incluso un 100%, m&a= acute;s alto que el de un donostiarra. Por otro lado, las casas son m&aacut= e;s baratas allí, por lo que sólo destinan el 15% de su mensu= alidad para adquirir la vivienda». En Donostia, la situación= «es bien distinta» ya que se emplea casi el sueldo en su total= idad.

Para esbozar una idea general, Wolf expuso un ejemplo: «Un piso de= tres habitaciones y 80 metros cuadrados cuesta alrededor de 120.000 euros= en la capital alemana, mientras que en Donostia, una vivienda de similares= características cuesta en Riberas de Loiola entre 420.000 y 720.000= euros».

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